maomao 2007-11-20 17:14
老百姓对于房价的评论
人民币对外升值对内贬值、房地产开发商屯地屯房推高房价以及房地产炒家（所有的房地产中介都是炒家）对房价的不断推高在共同掠夺中国国民的财富。
政府在谈民生，民生在哪里？安居乐业，居者有其屋是最大的民生。现在的经济实用房也好、限价房也好，统统不过是在认认真真做秀。
现在无论是回迁房、经济实用房、央企房、商住房还是小产权房，真正住了人的不到30%,其中还有许多是因租住而有人入住的。也就是说迄今为止，中国的住房只有30%不到发挥了其住房的功能，70%多在闲置、在各类炒家手中。
从中国人口的发展趋势分析，现在人口基数大但人口出生率在急剧下降，早就有人分析过，80、90后的一对夫妻从其长辈那里继承的房产将不止一次4套，这还不包括其长辈购买的商品房。
人民币对外升值对内贬值及房地产在共同绞杀国民财富、绞杀土地，没有了赖以生存和发展的土地，中国的未来将拿什么来发展？？？？？
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一游 2007-11-20 17:14
为什么说地价和楼价没有直接关系呢？大家一看就明白了。我以北京市最贵的地价36170元/平米（相当于2408.9万元/亩）为标准计算。为了方便，我以3.7万元/平米地价计算。KFS拿到这样一块地，看上去很贵吧。规划为60%的土地用来盖楼，40%绿化及其它。这样的话，土地就是3.7/0.6=6.17万/平米。这样一块地，KFS规划了多少层呢，30层，于是土地的价格就成了6.17/30=0.206万/平米。大家狠狠地算一算，北京最贵的楼盘的成本是多少？3260元/平米！！！
这是北京最贵的地方啊！！！我想，北京的住宅用地离2408.9万元/亩还远着吧，大部分土地均价也就有这个一半。也就是说，楼房的成本还要低的多。四环以内，土地是越来越少了，咱不考虑，四环以外呢，五环以外呢？楼房价高，如果人民买得起也就罢了，人民买得起吗？
大家肯定会对这个结果表示怀疑，我再深入卖弄一下我的专业知识。几十层的楼房的结构，基本上全部是框架结构，这种结构就是梁板柱的结合体。楼板的厚度一般是10厘米，钢筋混凝土中的受力筋含量通常很少，从占构件截面面积的1%（多见于梁板）至 6%（多见于柱）不等。每方混凝土打楼板的话可以打10平米，每方混凝土（C30）400元/方，钢筋3300元/吨，钢筋混凝土的密度为2.5吨/立方米，这样算的话，每平方米楼板的材料费为，400/10+2.5*6%*3300/10=89.5元，再按材料费一般占工程的60%计算，也就是说，每平米楼板的成本为89.5/0.06=149.2元/平米。
当然了，真正的楼房每平米的成本不是我这样算的，我这样算还不包括梁、柱、墙、门窗水电等等。楼房的基础是比较占用成本的一个部分，但是从我计算楼板的来看，楼房每平米的成本你觉得能超过1000吗？
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文中元帅 2007-11-20 17:14
说句不客气的话，有分量的经济学家都是混蛋，因为采用他们遏制高房价的高见屁用不顶，该骂！要是觉得被冤枉，对不起，只能说明还你没分量，高见没人理睬。
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maomao 2007-11-20 17:14
炒房人,撤离.
恐慌性购房者,止步.
刚性需求,被加息预期抑制.
在这骨节眼儿上,
非涨即跌,"涨价"是开发商最后一招.
资金链断裂就在眼前!
在以后的几个月内,
要麽是银行和开发商去当房东,
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焰烟火 2007-11-20 17:14
现在那些大报小报,各种专家都在极力哄炒房价,实际都被房产商收买了.
以前为什么那么多老百姓买房,全是借用了上一辈的存款.因为上一辈是福利分房,因而存下来了一笔钱给后一代.现在这一笔钱被楼市消耗殆空,我们还拿什么买房,凭全国人均1000多元的工资?
因此现在的房子必须消耗两代人一辈子的努力.现已消耗了两代人,已出现资金真空,你说人们还买得起房子吗?人们都买不起,你说这房价会不会降?
迟早会降!要
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阜阳小资 2007-11-20 17:14
再涨再贵，有外地的投资商、暴发户买这还叫有市场。
再涨再贵，有国外的资本投资，这也叫有市场。
但是忽略了重要的一点，普通百姓。在商场经济的条件下，以及目前政府的调控政策，老百姓只能租房。
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